Colunistas // Mirian Gasparin

Na contramão do mercado brasileiro, que apresenta queda, os preços de venda e de aluguel de salas e conjuntos comerciais localizados em Curitiba acumulam valorização. De acordo o índice FipeZAP+, divulgado nesta manhã, e que acompanha o preço médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados, em 10 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet, enquanto os preços dos imóveis comerciais caíram 0,02% na média brasileira, nos últimos 12 meses, em Curitiba, houve alta de 10,73%, ficando inclusive acima da inflação de 10,07% no período.

No caso dos aluguéis comerciais, os preços em Curitiba subiram o dobro da média nacional. Enquanto na média brasileira a locação de salas e conjuntos comerciais aumentou 4,75%, na capital paranaense a alta foi de 9,25% entre agosto de 2021 e julho de 2022.

Eu conversei agora há pouco com o vice-presidente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial, o Inpespar, Leonardo Baggio, e ele me disse que esses números refletem o otimismo dos empresários paranaenses que estão apostando em novos negócios.

Ainda segundo Leonardo Baggio, a confiança do nosso empresariado aumentou a partir do momento que os eventos sociais e esportivos voltaram à normalidade, assim como as aulas presenciais. O vice-presidente do Inpespar embora admita que ainda exista uma certa incerteza em relação à definição do quadro eleitoral, os empresários curitibanos estão confiantes na retomada da economia, após dois anos de pandemia.

Eu perguntei ao empresário se com o aumento da demanda, o número de imóveis comerciais disponíveis será suficiente. Leonardo Baggio me informou que hoje os empreendedores curitibanos contam com cerca de 5 mil imóveis comerciais para locação e 3 mil lojas e conjuntos comerciais para venda. Na sua avaliação, estes imóveis são suficientes para atender toda a demanda e não devem ocorrer oscilações mais bruscas de preços.

Segundo aponta a pesquisa Fipe/Zap+, em função da alta dos últimos 12 meses, Curitiba tem hoje o quinto preço mais elevado de venda dos últimos 12 meses e está em R$ 7.879 o metro quadrado. São Paulo tem o preço mais elevado, com R$ 9.830 e Salvador tem o preço mais barato, com pouco mais de R$ 5 mil o metro quadrado.

Já o preço de locação comercial em Curitiba está em R$ 29,34, bem abaixo dos R$ 47 registrados em São Paulo, que é a cidade com o aluguel de lojas mais caro do Brasil.

E pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por aplicar seus recursos em imóveis com a finalidade de obter renda com o aluguel. Em julho último, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais em Curitiba foi calculado em 4,55% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais.

Confira abaixo a coluna em áudio: