Colunistas // Mirian Gasparin

O mercado de imóveis de luxo e super luxo em Curitiba atingiu números recordes de comercialização no ano passado, contribuindo para o aumento de mais de 20% do Valor Geral de Vendas. E, este ano, o segmento continua aquecido. Só no primeiro trimestre deste ano, a venda de imóveis em geral na capital paranaense cresceu 12%, sendo que 30% desse volume foi no segmento de luxo, segundo dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR).

Eu conversei com o sócio fundador da Construtora Pessoa, o engenheiro civil Plinio Pessoa, e ele me contou que nos 46 anos de atuação da sua construtora, o mercado de luxo e alto luxo de Curitiba passou por várias transformações, acompanhando sempre as mudanças do perfil dos consumidores.

Mais de 20 edifícios de luxo e alto luxo foram construídos pela Construtora Pessoa, em Curitiba, em mais de quatro décadas. Plinio Pessoa me informou que o primeiro empreendimento de luxo projetado e construído pela sua empresa tinha 380 metros quadrados.

O empresário me explicou que na década de 70, os prédios de luxo eram mais simples e em forma de caixa. Não era exigência dos moradores a construção de sacadas ou varandas. No final da década de 70 e inícios dos anos 80, as fachadas passaram a ser mais elaboradas, e os prédios eram revestidos com cerâmica ou pastilhas e havia pouca utilização de vidros coloridos. Ainda naquela época não havia necessidade de acústica e isolamento térmico, mas que hoje, se tornaram fundamentais.

Na década de 90, com a abertura das importações, houve alteração nos métodos construtivos com a utilização do drywall, que é um material de construção versátil e prático usado para paredes, tetos, forros e divisórias. 

Atento a todas as mudanças que o mercado exige, o sócio fundador da Construtora Pessoa me disse que atualmente o alto luxo exige, além do conforto, com isolamento térmico e acústico, acima de tudo está a segurança.  Outra mudança que veio com o Século 21 é que as áreas do alto luxo que eram destinadas a bibliotecas foram substituídas por locais de home office e adegas. O uso do vidro também vem sendo cada vez mais utilizado.

Qual o maior desafio hoje para a construção de imóveis de luxo e alto luxo em Curitiba?

O empresário Plinio Pessoa me explicou que hoje o grande desafio é a escassez de terrenos para a construção. Segundo o e engenheiro civil, hoje é preciso garimpar as áreas disponíveis e isso leva algum tempo até viabilizar a compra e depois a construção propriamente dita.

Vale destacar que a Construtora Pessoa além de se dedicar à empreendimento de luxo e alto luxo, já construiu seis hotéis, quatro em Curitiba e dois em São José dos Pinhais, edifícios comerciais e indústrias, mas seu foco hoje está na construção de prédios de luxo. Em 2025 lançará dois novos empreendimentos, um no Batel e outro no Bigorrilho.