Colunistas // Mirian Gasparin

O mercado de galpões industriais e logísticos na Grande Curitiba vem apresentando, nos últimos dois trimestres, uma taxa de vacância muito baixa. Ou seja, dos 842 mil metros quadrados de galpões em condomínios existentes em Curitiba e Região, somente 5% estão desocupados.  Este percentual é considerado muito abaixo do equilíbrio desejado pelo mercado, que continua carente de novos empreendimentos. Só para se ter uma ideia, um ano atrás, a taxa de vacância era de 10%.

Com baixo estoque, os preços para locação continuam subindo. Nos últimos 12 meses, o valor médio pedido para aluguel aumentou 24%, com o metro quadrado para galpões de alto padrão em condomínios sendo ofertados a R$ 25,00, segundo dados da pesquisa da Top Soluções Imobiliárias.

Aliás, neste momento, investidores do Paraná estão participando de um evento promovido pela Portofino Multi Family Office e a MRS Advogados sobre o cenário atual dos investimentos imobiliários e os impactos da reforma tributária nas holdings patrimoniais.

Eu conversei com o economista Raphael Cordeiro, que é sócio integrante do comitê de investimentos da Portofino, e ele me disse que embora o cenário seja de ritmo econômico mais lento, no mercado imobiliário a tendência é de alta na rentabilidade das locações.

O economista e também especialista em investimentos destaca que o preço do metro quadrado dos imóveis em Curitiba vem subindo bem acima da média brasileira nos últimos dois anos. No caso específico de aluguéis, o mercado melhorou bastante, embora ainda não se compare à rentabilidade de 20 anos atrás.

O cenário é desafiador. Raphael Cordeiro me explicou que a crise do governo Dilma em 2016, aliada ao alto custo das construções, desestimulou a construção de condomínios industriais e logísticos. Daí, quando o mercado mostrava sinais de reação veio a pandemia, que parou tudo por um período de dois anos.  Com a oferta deprimida, os aluguéis de galpões subiram, mas ainda não o suficiente para estimular os investidores a aplicarem recursos em novas obras.

Eu perguntei ao economista sobre como devem ficar os preços dos aluguéis em 2024, e ele me disse que a tendência é de que as altas continuem, o que deve tornar o investimento em galpões bastante atraente, e quem se antecipar, deverá tirar proveito. Hoje, por exemplo, a rentabilidade mensal de quem aluga um galpão industrial ou logístico é de 0,65%. Porém, para as empresas que precisam pagar aluguel de um galpão, a alta é um desestímulo ao investimento.