Colunistas // Mirian Gasparin

Para empreendedores e empresários, a escolha do local de um ponto comercial é uma decisão muito importante, pois vai influenciar diretamente o sucesso do negócio. Nesse contexto, surgem duas opções, que são: alugar ou comprar o ponto comercial.

Em ambas as opções existem vantagens e desvantagens, mas para determinar o que oferece o melhor retorno esperado, é preciso fazer a análise do custo-benefício.

O aluguel do ponto comercial, por exemplo, oferece maior flexibilidade financeira em comparação com a compra. Isso ocorre porque o investimento inicial é menor, já que não é necessário desembolsar uma grande quantia para adquirir o imóvel. Aliás, essa alternativa é mais vantajosa para empresas iniciantes ou em fase de expansão, pois permite o redirecionamento de capital para outras áreas do negócio.

Outra vantagem do aluguel, é que ele proporciona uma estabilidade e previsibilidade financeira a curto prazo. Ou seja, os custos mensais com a locação são conhecidos e podem ser facilmente incluídos no planejamento financeiro do negócio. Isso permite uma melhor gestão de fluxo de caixa e mais controle sobre as despesas fixas.

Por outro lado, a maior vantagem de comprar um ponto comercial está na questão patrimonial, em especial, a valorização do imóvel. Dificilmente, os imóveis comerciais perdem preço e se estiverem bem localizados, com o tempo, a valorização será ainda maior, caso o empresário acabe optando pela venda.

A compra de um ponto comercial, também permite que o proprietário tenha liberdade para personalizar o espaço de acordo com as necessidades específicas do negócio. Isso permite a criação de uma identidade visual única e a otimização do espaço para melhor atender os clientes.

Em primeiro lugar, é fundamental considerar os custos iniciais do aluguel ou da aquisição do imóvel, os gastos com manutenção, o pagamento de impostos, taxas e outros encargos. Também deve ser avaliado o retorno esperado com base nas projeções de vendas.

‍Já a análise de custo-benefício deve levar em consideração a flexibilidade financeira do aluguel, a estabilidade financeira no curto prazo, o potencial de valorização em caso de compra, a liberdade de customização, bem como os custos de manutenção e a análise de viabilidade financeira.

Agora, o que se pode garantir, é que não existe uma resposta única para todos os casos, pois cada negócio tem as suas particularidades. Portanto, é importante realizar uma análise detalhada e cuidadosa, sempre considerando os objetivos de longo prazo do negócio e a capacidade financeira para garantir uma decisão informada e acertada.