Colunistas // Mirian Gasparin

Um dos setores que mais se destacou, este ano, em Curitiba, foi o de imóveis, com destaque para a locação. A expectativa é de que o mercado continue aquecido nos próximos meses, tendo em vista que janeiro e fevereiro é considerado o Natal das imobiliárias quando se trata de aluguel.

E entre os imóveis mais demandados para locação estão os studios. Eu conversei com o presidente da Rede Una Imóveis Conectatos, que concentra 42 empresas associadas, o empresário Elcio Gomes, e ele me disse que a demanda por aluguéis de apartamentos do tipo studio é tão alta em Curitiba, que, em janeiro, já deveremos ter fila para essa modalidade de locação.

A explicação é que Curitiba é uma cidade universitária e com a divulgação dos resultados dos concursos vestibulares, muitos estudantes do interior e de outras cidades brasileiras vêm residir aqui e precisam de um imóvel para morar. As imobiliárias curitibanas também constataram uma demanda crescente de locação de studios por parte de profissionais que vieram de outros estados para trabalhar na capital paranaense.

Elcio Gomes me contou que a oferta de imóveis destinados para locação está diminuindo. Os estoques tiveram redução de 50% de 2022 para este ano. Só para se ter uma ideia, estão disponíveis hoje para locação, em Curitiba, apenas 192 apartamentos de um quarto, studio ou quitinete.

O empresário me explicou que a busca por studios geralmente é maior devido ainda à sua localização, pois a maior parte está no Centro e próximo das universidades. Outro fator que ajuda a diminuir o custo do aluguel é que a maioria dos studios não possui vaga de garagem no pacote de locação, item que é considerado dispensável para boa parte do público estudantil.

Com certeza! O presidente da Rede Una me informou que o aluguel dos studios mobiliados subiram de R$ 1.500 para R$ 2.100, ou seja, uma alta de 40%.

Já quando se trata da venda de studios, em Curitiba, de acordo com a plataforma de avaliação imobiliária Avalion, cerca de 55% dos imóveis com até 30 m2 em divulgação, se enquadram nessa categoria e estão sendo comercializados entre R$ 150 mil e R$ 300 mil.